ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
|
|
Многие годы Кипр считался идеальным местом для приобретения недвижимости иностранцами: прекрасный климат, отсутствие криминальной среды, европейский уровень жизни, мягкая система налогообложения – основные составляющие популярности острова.
Покупка недвижимости регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами, ст. 109 кипрского свода законов. Изначальная цель закона, принятого во время Второй мировой войны, когда Кипр находился под британским управлением, заключалась в том чтобы контролировать приобретение недвижимости на Кипре противниками в войне и лицами, не являющимися подданными Великобритании.
В настоящее время закон преследует, помимо контроля иностранных инвестиций, такие цели, как защита социальных, экономических, сельскохозяйственных, промышленных интересов Кипра и его жителей, особенно ввиду небольшого размера острова; с другой стороны он защищает иностранных инвеститоров.
Согласно закону, иностранец, приобретающий недвижимость на Кипре, кроме выполнения основных правил, которые регулируются такими действиями, как прохождение специальных формальностей (получение разрешения Совета Министров и Центрального банка Кипра), обязан не превышать определенных ограничений. Далее приводятся объяснения процедуры и аспекты, которые необходимо знать при покупке недвижимости иностранцами на Кипре.
Под термином «иностранец» подразумеваются все лица, не имеющие гражданства Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица, такие как зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские оффшорные компании или компании, управляемые и контролируемые некиприотами. Под последним подразумевается, что некиприоты держат более 50% акций предприятия или 50% кресел совета директоров.
По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Обычно разрешенный максимальный предел составляет 2 донума (приблизительно 2676 кв.м). Однако в случае необходимости и в виде исключения может быть получено разрешение на приобретение следующей недвижимости:
для проживания до 3 донумов (приблизительно 4014 кв.м) и деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики.
Покупка недвижимости должна осуществляться в иностранной валюте.
Процедура приобретения недвижимости иностранцем следующая:
· Иностранец определяет участок земли, дом или квартиру, которую он заинтересован купить. Если это земля, то необходимо удостовериться в том, что нет препятствий к вступлению во владение, и лицензия на застройку участка гарантирована правительственными органами.
· Контракт на покупку земли, дома или квартиры должен быть отправлен в Региональную Земельную Палату в течение двух месяцев с даты подписания контракта сторонами. Это делается для регистрации контракта. Подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп, и таким образом он регистрируется в Земельной Палате. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Это гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без ведома покупателя.
· Для получения необходимого разрешения на покупку недвижимости следует заполнить заявление в Совет Министров. Это заявление в обязательном порядке содержит пункты, касающиеся личности запрашиваемого, его финансового положения, а также все детали приобретаемой недвижимости.
· После получения разрешения Совета Министров должно быть подано заявление в Центральный банк для подтверждния того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении снова сообщаются все необходимые сведения о запрашивающем и о приобретаемой недвижимости. (Прилагаются копия Контракта, разрешения Совета Министров, документ, подтверждающий поступление платежей в иностранной валюте из-за рубежа.)
Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную Палату, присутствие обеих сторон (представителей «Продавца» и «Покупателя»), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности.
К заявлению прилагаются следующие документы: копия разрешения Совета Министров; сертификат, полученный от Центрального банка; счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности; регистрационный сертификат недвижимости.
Как правило, если Вы имеете дело с серьезной строительной компанией, то все юридические вопросы, связанные с регистрацией собственности, оплатой пошлин и налогов, а также дальнейшей эксплуатацией недвижимости, решаются при помощи компании.